Благодаря регулированию механизма финансирования инфраструктуры с помощью облигаций ДОМ.РФ может быть масштабирован на всю страну. Нюансы использования данного инструмента в регионах обсуждались на совещании с участием представителей Единого института развития в жилищной сфере, Минстроя России и субъектов РФ.
В начале мая Правительство РФ приняло постановление (№ 816 от 05.05.2022), согласно которому обязательства застройщиков по займам могут быть обеспечены не только государственной гарантией, но и независимой гарантией или поручительством от институтов развития. Это сделано прежде всего для регионов с высокой долговой нагрузкой. Также документом предусмотрена возможность предоставлять финансирование не только строительным компаниям и юрлицам, на 100% принадлежащим субъектам, частным партнерам и концессионерам, но и, например, РСО и стратегическим ГУПам.
Постановлением предусмотрено, что проекты государственно-частного партнерства (ГЧП) и концессии смогут кредитоваться несколькими организациями на условиях равного партнерства. Для инвесторов на Дальнем Востоке и в Арктике в таких проектах до 10% снижена доля собственного участия инвестора. Кроме того, согласно поправкам, льготное финансирование на инфраструктуру для жилищного строительства может предоставляться не только для развития многоквартирных домов, но и для ИЖС, что крайне актуально с учетом того, что спрос на частное домостроение в стране увеличивается.
В ходе совещания глава Минстроя Ирек Файзуллин напомнил, что инфраструктурные облигации ДОМ.РФ — ключевой механизм «Инфраструктурного меню», разработанного Правительством РФ для поддержки регионов и бизнеса. «Это эффективный инструмент финансирования масштабных инфраструктурных проектов по льготной ставке 4–4,5%. Часть регионов, застройщиков, концессионеров уже его используют, тем, кто пока не вовлечен, мы предлагаем присоединиться. Тем более что принятые недавно поправки делают возможной реализацию еще большего числа проектов», — подчеркнул министр.
На данный момент в рамках механизма уже заключено 14 договоров займов в 8 регионах на 27,9 млрд рублей, в том числе 6 концессий на 16,2 млрд рублей. В Тульской, Курской, Тюменской, Челябинской, Сахалинской и Магаданская областях, республике Саха (Якутия) и ЯНАО инфраструктура стоимостью 38,6 млрд рублей будет способствовать строительству 2,163 млн кв. м жилья. Это более 43 тыс. семей, улучшающих жилищные условия.
«Механизм ДОМ.РФ позволяет строить в регионах современные школы и детсады, медицинские объекты и спортивные центры, качественные дороги и инженерные сети, которые обеспечивают комфортное проживание людей в новых микрорайонах. По итогам пилотирования механизм был усовершенствован, что существенно расширило область применения этого эффективного финансового инструмента», — отметил директор подразделения Инфраструктурные облигации ДОМ.РФ Александр Аксаков.
Активная работа с регионами продолжается — в ДОМ.РФ на рассмотрении находятся более 80 проектов в 35 регионах. Сумма финансирования инфраструктуры — более 335 млрд рублей, в том числе 67 займов с применением концессий и ГЧП.
Источник: ДОМ.РФ
