Минстрой России обеспокоен: в стране кончаются платежеспособные ипотечники

Дома строятся, но количество ипотечных кредитов, как и доходы населения, падают день ото дня. Спрашивается – для кого возводят новое жилье? При этом и предыдущие квартиры не распроданы, и снижения цен ждать не приходится.

На пресс-конференции в РИА Новости замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин признал, что планка по общему вводу жилья на уровне 2022 г. – непростая задача, хотя все условия и возможности созданы. Так, по данным Росстата, объем жилстроительства в России в феврале 2023 г. составил 8 млн 276,8 тыс. кв. м, что на 17,2% меньше, чем в феврале 2022 г. А за январь-февраль 2023 г. жилищное строительство в стране сократилось на 0,2% относительно аналогичного периода прошлого года и составило 20 млн 287,5 тыс. кв. м.

В то же время Минстрой обеспокоен сокращением объемов выдачи ипотеки на первичном рынке по всем льготным программам. По данным ЦБ РФ, в январе-феврале 2023 г. банки выдали ипотечные жилищные кредиты на 704 млрд руб., что на 12,4% меньше, чем за аналогичный период 2022 г. Количество предоставленных в первые 2 месяца кредитов снизилось по сравнению с январем-февралем прошлого года на 16,8%. И причина ясна – большое количество выданных кредитов в предыдущие периоды. Так, только в декабре 2022 г., по оценке Frank RG, банки выдали 177 тыс. кредитов на 703 млрд руб., что на 48% больше, чем в ноябре 2022 г. и на 8% больше аналогичного периода 2021 г. Иными словами, желающие взять ипотеку и способные ее выплатить люди попросту заканчиваются.

При этом, как подчеркнул Никита Стасишин, существующий масштаб ипотечного кредитования напрямую влияет на всю отрасль, которая практически полностью работает по эскроу-счетам. О наступлении дефолта и появлении новых обманутых дольщиков речи нет, но риски раскрытия эскроу-счетов и возврата денег граждан, в случае если спрос будет падать, может возникнуть. Сегодня его еще нет, но задача Минстроя в том, чтобы его в принципе не было.

Пока предложения по возможным мерам поддержки находятся в стадии формирования, в итоге будет предложено несколько вариантов. И уже с ними выйдут на уровень Президента, который и примет решение о параметрах льготных ипотечных программ. Что касается расширения льготных программ на новые группы населения, например, на чиновников, строителей и работников ЖКХ, то разговоров о таких разработках не ведется. В настоящее время существуют категории граждан, которые сильнее нуждаются в улучшении жилищных условий – это молодые и многодетные семьи, а также с детьми-инвалидами и работники оборонно-промышленного комплекса.

По данным «Домклик», средневзвешенная цена 1 кв. м в новостройках Москвы за год выросла на 17%, хотя в целом по России в феврале 2023 г. по сравнению с январем она снизилась на 7%. Отрицательная динамика зафиксирована в Санкт-Петербурге, Московской области, Краснодарском крае, Республике Татарстан, Свердловской, Ростовской и Тюменской областях. В Москве, Башкирии и Челябинской области цена за месяц выросла.

Спрос на новостройки в Москве в феврале снизился на 44% по сравнению с февралем 2022 г. По данным Росреестра, в феврале на первичном рынке заключено на 48% сделок меньше, чем в прошлом году. А средняя цена квадратного метра в новостройках старой Москвы превышает 340 тыс. руб., за год, снизившись всего на 1,5%. А если учесть мечты граждан в виде двухкомнатной квартиры со средней площадью 60 кв. м, то несложные вычисления демонстрируют стоимость средней московской квартиры в 20 млн 400 тыс. руб.

И тут невольно встает вопрос: как семья из 3 человек может, даже не питаясь и откладывая полностью все доходы, накопить на эту квартиру за 4 года, о которых говорит аудитор Счетной палаты Наталья Трунова. Проведя нехитрые вычисления, мы приходим к гипотетическому ежемесячному семейному доходу в 425 тыс. руб.

За последние годы цены на жилье выросли намного сильнее доходов населения. Поэтому не понятно, как в таких условиях будут достигаться всем известные показатели по вводу жилья и улучшению жилищных условий.

Минцифры и разработчики подпишут хартию о потолке цен на российское ПО

Минцифры и крупные софтверные ассоциации («Отечественный софт», «Руссофт», АПКИТ и другие) планируют подписать хартию об ограничении повышения цен на отечественное ПО.

Максимальный порог планируется установить по следующей формуле: цена на программный продукт на ту же дату прошлого года, скорректированная с учетом годового индекса потребительских цен Росстата, плюс 15%. По данным источников издания, документ планируется подписать уже в мае.

О том, что цены на софт планируется ограничить через саморегулирование, Минцифры заявило 17 апреля в своем Telegram-канале. Крупные потребители в конце марта говорили, что цены на российское ПО выросли за год на 30-50%. Сами разработчики отчитывались о кратном росте выручки.

Как пишет издание, формально компании поддерживают инициативу, но в неофициальных разговорах их представители её резко критикуют и предупреждают, что ценовой потолок замедлит выпуск новых продуктов.

Перечень российского ПО для градостроительства обновлен

На сайте Минстроя России обновлен Перечень российского программного обеспечения для градостроительной деятельности.

Минстрой России обновил Перечень российского программного обеспечения для субъектов градостроительной деятельности в соответствии с данными единого реестра российского программного обеспечения для ЭВМ.

В настоящий момент Перечень содержит около 200 цифровых продуктов – частично они замещают продукты ведущих зарубежных вендоров, а частично не имеют зарубежных аналогов, поскольку разрабатывались исключительно на российской нормативно-правовой базе и для российских пользователей.

Перечень доступен по ссылке: https://minstroyrf.gov.ru/docs/143878/

Производство цемента в России в первом квартале сократилось на 9%

Производство и потребление цемента в России в первом квартале 2023 года сократились по сравнению с первым кварталом прошлого года, по предварительным данным, на 9% – до 10,2 млн тонн, сообщили в отраслевом объединении производителей цемента «Союзцемент».

По данным союза, объем импорта цемента в Россию вырос за первые три месяца текущего года в полтора раза (+52%), составив в абсолютных цифрах 550 тыс. тонн – 5% внутреннего потребления. Около трех четвертей зарубежных поставок цементной продукции в РФ обеспечила Белоруссия, примерно пятую часть – Иран, оставшийся объем был привезен из Казахстана и Турции.

Экспорт российского цемента в первом квартале вырос на 8% – до 210 тысяч тонн. Основными потребителями экспортированной продукции стали Казахстан и Белоруссия.

Российский цемент за год, по данным Росстата, подорожал на 20%, по состоянию на февраль в среднем тонна (с НДС и доставкой) стоила почти 6,8 тыс. рублей.

Ежегодный рост себестоимости цемента связан с постоянным ростом цен на услуги естественных монополий и других регулируемых на федеральном и региональном уровнях ресурсов (газ, электроэнергия, ж/д тариф, горюче-смазочные материалы), а также цен на уголь. Общее увеличение себестоимости цемента – в среднем от 17 до 30%.

Согласно прогнозу «Союзцемента», на фоне ожидаемой стагнации строительной отрасли потребление цемента в стране по итогам года может снизиться на 10% – до 55 млн тонн, что примерно соответствует показателям 2016-2020 годов. При пессимистичном сценарии потребление может упасть на 20%, откатившись к уровню 2010 года. При этом повысить спрос на цемент может увеличение объемов строительства, а также расширение областей применения цемента. Так, перспективным направлением в союзе назвали применение дорожного цементобетона и минеральных вяжущих, изготавливаемых на российских заводах, в дорожном строительстве.

«Мальцовский портландцемент» выпустил юбилейную тонну цемента

«Мальцовский портландцемент» (входит в ЦЕМРОС) выпустил юбилейную тонну цемента. C 1899 года это старейшее цементное предприятие России произвело 175 млн тонн готовой продукции.

«Мальцовский портландцемент» входит в рейтинг крупнейших цементных заводов не только России, но и Европы. Предприятие было основано выдающимся русским инженером Львом Шешминцевым рядом с богатейшими месторождениями мела и глины и названо в честь известного промышленника и мецената середины XIX века Сергея Мальцова.

Мальцовский цемент использовался при строительстве крупнейших инфраструктурных объектов страны. Среди них: Днепрогэс, Волго-Донской канал и нефтепровод «Дружба», космодром «Байконур» и Смоленская АЭС, Московский метрополитен, «сталинские» высотки, ­Кремлевский Дворец съездов, спорткомплекс «Олимпийский», мемориальный комплекс Победы на Поклонной горе, МКАД и многие другие объекты промышленного, инфраструктурного, жилищного, культурного и социального назначения.

За годы существования завод пережил революцию и войны, неоднократно восстанавливался и модернизировался. В 2024 году предприятие отметит 125-летний юбилей.

Сенгилеевский цементный завод принял первое судно в этом году под погрузку цемента

Сенгилеевский цементный завод (входит в ЦЕМРОС) принял первое судно в 2023 году под погрузку цемента. Об этом сообщила пресс-служба компании, уточнив, что отгрузку цемента завод начинает ежегодно в конце апреля с официальным открытием сезона навигации в Поволжье.

В этом году предприятие отправит клиентам по Волге в соседние регионы 270 тыс. тонн готовой продукции. Первая баржа с грузом в 3200 тонн уже отправилось в Нижний Новгород.

Отгрузка цемента по воде – это один из наиболее экономически эффективных способов транспортировки: доставка продукции осуществляются крупными партиями с минимальными затратами. Кроме того, такой вид отгрузки позволяет значительно расширить географию продаж в города Приволжского, Центрального и Северо-Западного федеральных округов.

Основная часть продукции поставляется по воде в мягких многооборотных контейнерах МК-14-10, в которые помещается по 14 тонн цемента. Такая упаковка удобна для клиентов и гарантирует полную сохранность груза в процессе транспортировки.

«Кызылкумцемент» анонсировал масштабную модернизацию производства

Ведущий завод Узбекистана по производству цемента, флагман холдинга UCG «Кызылкумцемент», представил профессиональному сообществу подробные планы по масштабной модернизации в рамках международной конференции PetroCem.

«Одна из наших целей на PetroCem – встреча с немецкими партнерами KHD и обсуждение результатов нулевого теста, проведенного на «Кызылкумцементе», — рассказал генеральный директор завода Сергей Мельников. – Его целью является снятие параметров работы оборудования, расхода топливно-энергетических ресурсов, количества выпускаемой продукции за час, а также работы аспирационных систем на стабильно работающей технологической линии. Собранные результаты позволят устранить недостатки и принять соответствующие решения о модернизации отдельных узлов и агрегатов, что в итоге должно привести к снижению себестоимости клинкера. Кроме того, мы уже достигли соглашения по дальнейшему взаимодействию для модернизации первой и второй производственных линий завода».

В планах завода – запуск новой технологической линии, что увеличит производство цементного клинкера на 1800 тыс. тонн в год, а цемента – на 2100 тыс. тонн. UCG рассчитывает снизить себестоимость тонны цемента на 30% за счет повышения энергоэффективности предприятия.

В ближайшей перспективе – обновление печей обжига извести, строительство завода по производству полипропиленовых клапанных мешков, завершение модернизации первой и второй технологических линий по обжигу клинкера, а также реконструкция сырьевого цеха с переводом помольных станций на роллер-прессы для снижения энергозатрат.

Стратегическая задача холдинга UCG, под руководством которого модернизируется цементный флагман Узбекистана, – снизить расход топливно-энергетических ресурсов на «Кызылкумцементе», внедрить зеленые технологии, полностью модернизировать оборудование до уровня международных стандартов.

Потребление полимерных мембран повышенной толщины от ТЕХНОНИКОЛЬ выросло за 3 года на 15%

Компания ТЕХНОНИКОЛЬ подвела итоги продаж полимерных мембран за период с 2020 по 2022 гг. Продажи флагманской полимерной мембраны LOGICROOF толщиной 1,5 мм выросли на 15%, в то время как продажи мембран меньших толщин изменились незначительно.

Рост популярности LOGICROOF толщиной 1,5 мм обусловлен увеличенной ударной прочностью, что позволяет повысить долговечность и надежность кровли при механических воздействиях.

Большое значение в обеспечении качества и долговечности полимерных мембран имеет толщина верхнего слоя полимера над армирующей сеткой. Толщина защитного материала над армирующей сеткой в мембране LOGICROOF 1,5 мм увеличивается в среднем на 25% по сравнению с мембраной LOGICROOF 1,2 мм. Увеличение толщины мембраны на 0,3 мм увеличивает прогнозный срок службы такого материала примерно на 20 лет.

Качество сварных швов на кровлях из полимерной мембраны имеет определяющее значение для обеспечения гидроизоляции. Большее количество полимера в мембране с увеличенной толщиной обеспечивает получение равномерного вытека вещества нижнего слоя вдоль всего шва и позволяет стабильнее получать качественный сварной шов при прочих равных.

Разница в стоимости при выборе полимерной мембраны с увеличенной толщиной незначительна в общей стоимости кровельной системы. Увеличение толщины мембраны с 1,2 мм до 1,5 мм (увеличение на 25%) обойдется всего в 4% увеличения стоимости всего кровельного пирога. компании ТЕХНОНИКОЛЬ.

«ПрофХолод» разработал вспенивающийся клей для сэндвич-панелей с минеральной ватой

R&D Центр компании «ПрофХолод» разработал вспенивающийся клей для сэндвич-панелей с минеральной ватой. Новый клей повышает адгезию утеплителя к металлу на 10% по сравнению с другими клеями, которые использовались на предприятии. С апреля 2023 года новинка внедрена в промышленное производство для сэндвич-панелей с минераловатным утеплителем.

Для панелей с таким утеплителем требовался активно вспенивающийся клей, способный заполнять неровности, которые возникают при контакте профилировки сложной геометрии с плоской поверхностью минеральной ваты. Клей должен был обеспечивать непосредственный поверхностный контакт с металлическими листами и максимально глубоко проникать в структуру минеральной ваты, пропитывая волокна, чтобы гарантировать наилучшие физико-механические свойства продукции.

Так как R&D Центр «ПрофХолода» обладает компетенциями в области полиуретанов, то и новый клей для сэндвич-панелей создали из полиуретана. Чтобы вывести нужную формулу, экспертам потребовалось более года. В рамках лабораторного и промышленного тестирования сотрудники R&D Центра опробовали более 20 рецептур. Тестовые сэндвич-панели прошли лабораторные физико-механические испытания на прочность и выдержали 14 циклов перемещений между цехом и улицей: таким образом свойства клея проверялись во внешней среде и в условиях перепадов температур.

«КНАУФ» начал производить гипсовую шпаклевку с обновленной рецептурой

На производственном предприятии «КНАУФ» в ­Чапаевске Самарской области произведена первая партия высокопрочной гипсовой шпаклевки КНАУФ-Унихард с обновленной рецептурой. Об этом сообщила пресс-служба компании, уточнив, что время работы с раствором до момента схватывания сокращено до 45 минут.

Гипсовая шпаклевка Унихард появилась на российском рынке в 2022 году, когда в рамках стратегии импортозамещения компания предложила рынку новый продукт локального производства. Смесь стала новым решением для сплошного шпаклевания поверхности и подходит для заделки стыков гипсокартонных листов. Долгие сроки схватывания раствора требовали от мастеров, работавших со смесью при заделке стыков, дополнительного внимания и снижали производительность труда при больших объемах работ.

Подборка новостей подготовлена на основе сообщений информационных порталов ancb.ru, realty.ria.ru, stroygaz.ru, а также материалов от пресс-служб Сенгилеевского цементного завода, АО «Кызылкумцемент», компаний ­ТЕХНОНИКОЛЬ, «ПрофХолод», «КНАУФ».