В апреле 2024 г. эксперты Kept выпустили исследование «Перспективы развития зеленого строительства в России» на основе данных, полученных в ходе опроса ведущих компаний строительной индустрии. В опросе приняли участие представители топ-10 застройщиков массового жилья согласно рейтингу уверенности российских застройщиков 2023 от Forbes, крупнейшие подрядчики, производители строительных материалов, владельцы недвижимости и заказчики строительства.
In April 2024, Kept experts released a study “Prospects for the development of green construction in Russia” based on data obtained from a survey of leading companies in the construction industry. The survey involved representatives of the top 10 developers of mass housing according to the 2023 Forbes Confidence Rating of Russian Developers, major contractors, manufacturers of building materials, property owners and construction customers.
Так, согласно проведенному опросу, наибольший потенциал для развития зеленого строительства на российском рынке респонденты видят в отношении объектов жилой недвижимости (95%) и социальной инфраструктуры (80%), а также строительных материалов (85%).Среди экологических преимуществ зеленого строительства наиболее актуальны, по мнению опрошенных, энерго- и ресурсоэффективность.
Об институтах и инструментах зеленого финансирования, об опорных точках реализации «зеленых» проектов, а также о преимуществах наращивания энергоэффективности зданий прокомментировала Мария Бочковская, исполнительный директор ассоциации РАПЭКС.
В настоящий момент активно прорабатывается нормативно-правовая база для реализации зеленого строительства. В 2022 г. был утвержден и введен в действие разработанный АО «ДОМ.РФ» ГОСТ Р 70346-2022 «Зелёные стандарты. Здания многоквартирные жилые зелёные», а 22 мая 2024 г. Росстандартом был утвержден с правом досрочного применения ГОСТ Р 71392-2024 «Зеленые» стандарты. «Зеленое» индивидуальное жилищное строительство. Методика оценки и критерии проектирования, строительства и эксплуатации». Национальный стандарт для индивидуального жилищного строительства вступит в силу 1 августа 2024 г.
Кроме того, застройщики ориентируются на ГОСТ Р 54964-2012 «Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости», ГОСТ Р 58875-2020 «Зелёные стандарты. Озеленяемые и эксплуатируемые крыши зданий и сооружений».
Зеленые финансовые инструменты
Реализация зеленых проектов для застройщика имеет ряд преимуществ. В первую очередь стимулом является возможность использовать зеленые финансовые инструменты, которые помогают проектам привлечь дополнительные инвестиции. Так, 10% опрошенных Kept уже сегодня используют зеленые финансовые инструменты, еще половина (50%) респондентов планируют начать использовать на горизонте ближайших двух лет. Кроме того, строительство зеленых зданий выгодно с точки зрения маркетинговой составляющей: повышение привлекательности для потенциального покупателя, формирование благоприятного имиджа на рынке, а также повышение рыночной стоимости недвижимости.
Основные финансовые инструменты для зеленого строительства:
• Смешанное финансирование;
• Инвестиционные фонды недвижимости;
• Зеленая ипотека;
• Облигации, связанные с устойчивым развитием;
• Облигации устойчивого развития;
• Зеленые облигации;
• Венчурные фонды.
Субсидирование зеленых проектов. ДОМ.РФ
В октябре 2023 г. ДОМ.РФ запустил программу субсидирования зеленых проектов. Объем финансирования в рамках всей программы – 2,6 млрд руб, а в июне действие программы распространилось с 39 до 61 субъекта. Благодаря программе возможно снижение ставки по кредитному договору проектного финансирования (ПФ) девелопера до уровня не выше ключевой ставки Банка России.
Основная программа субсидирования ПФ предполагает снижение ставки ПФ для застройщиков в отдельных регионах, у которых средневзвешенная ставка ПФ выше ключевой ставки (но не более 3,5 п.п.) и до уровня 7,5%.
Дополнительное субсидирование зеленых проектов:
• 1,0 п. п. («зеленый дом 1%»): дополнительное снижение ставок ПФ для зданий, соответствующих 6 зеленым критериям программы, включая высокий класс энергоэффективности А, А+ или А++:
1. Доступность инфраструктуры;
2. Общественный транспорт;
3. Спортивные и детские игровые площадки;
4. Декоративные растения;
5. Доступная среда для маломобильных групп;
6. Класс энергоэффективности (А, А+, А++).
• 2,0 п. п. («зеленый дом 2%»): дополнительное снижение ставок ПФ для зданий, соответствующих 15 зеленым критериям программы, включая класс энергоэффективности А+ или А++:
1. Парковка для велосипедов;
2. Предчистовая отделка квартир;
3. Акустический комфорт;
4. Личное пространство;
5. Контроль потребления тепловой энергии;
6. Энергосбережение в системе наружного освещения;
7. Демонстрация энергопотребления;
8. Раздельный сбор строительных отходов;
9. Шумовое воздействие.
+ 6 критериев для «Зеленый дом 1%» с более высоким требованием к классу энергоэффективности (A+, и A++)
Энергоэффективность
Чтобы получить зеленое финансирование нужно в первую очередь подтвердить / получить для МКД класс энергоэффективности (не ниже А, А+, А++). Под энергоэффективностью подразумевается потребление меньшего количества энергии для обеспечения того же уровня энергетического обеспечения зданий. Утепление ограждающих конструкций – самый дешевый и верный способ достичь нужных классов энергоэффективности.
Напоминаем, с 2022 г. действует национальный стандарт зеленого строительства многоквартирных домов (ГОСТ Р 70346-2022), разработанный ДОМ.РФ совместно с Минстроем России. Один из ключевых критериев стандарта – очень высокий класс энергоэффективности, который позволяет сократить потребление тепловой и электрической энергии.
Для достижения высокой энергоэффективности зданий крайне важно применять качественные и эффективные теплоизоляционные материалы, например, экструзионный пенополисторол (XPS), который позволяет снизить потери тепла и дает возможность экономить на энергообеспечении. Важно отметить, что XPS безвреден с точки зрения влияния на окружающую среду, а также подходит под критерии безотходного производства – 100% утилизация отработанного продукта.
