Дебюрократизация строительства продолжается – готов новый закон
Разработан проект федерального закона, направленный на дальнейшую оптимизацию и ускорение инвестиционно-строительного цикла. Ключевая новелла в рамках инициативы заключается в совершенствовании ранее введенного механизма прохождения экспертизы проектной документации и государственной экологической экспертизы по принципу «одного окна». Другое предлагаемое нововведение – это наделение правительства России полномочиями по установлению единого порядка подготовки и утверждения документации по планировке территорий.
«Инициатива не только ускорит инвестиционно-строительный цикл в целом, но и снизит сроки строительства в отдельных случаях за счет точечного исключения излишних бюрократических моментов», – считает зам. главы Минстроя Сергей Музыченко.
Сокращение инвестиционно-строительного цикла ведется по принципам: «Нет порядка (регламента) осуществления процедуры – нет процедуры», «Не описан предмет процедуры и (или) нет оснований для отказа – нет процедуры», «Нет срока осуществления процедуры – нет процедуры», «Один предмет – одна процедура (исключение дублирующих процедур)», «Нет влияния на результат – нет процедуры (исключение избыточных и устаревших процедур)».
Так, проектом федерального закона устанавливается срок проведения государственной экологической экспертизы и экспертизы проектной документации по принципу «одного окна» в рамках однократного обращения, который составляет 42 рабочих дня с возможностью продления еще на 20 рабочих дней. Кроме того, уточняются порядок представления документов в электронном виде для прохождения процедуры и срок её начала.
Кроме поправок, направленных на оптимизацию инвестиционно-строительного цикла, проект федерального закона устанавливает субсидиарную ответственность саморегулируемой организации (СРО) в случае разрушений или повреждений зданий и сооружений, случившихся по причине некачественного выполнения работ по инженерным изысканиям, подготовке проектной документации, строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объекта капитального строительства членом СРО. Вред собственнику объекта возмещается в пределах компенсационного фонда организации.
Кабмин получил дополнительные полномочия в сфере градостроительства
Сенаторы одобрили закон, наделяющий правительство РФ полномочием по определению единого порядка подготовки и утверждения документации по планировке территории.
В соответствии с документом, кабмин сможет устанавливать порядок подготовки и утверждения проекта планировки территории в исторических поселениях федерального и регионального значения. Ранее такой порядок мог устанавливаться нормативными правовыми актами регионов.
Также закон устанавливает возможность проведения государственной экологической экспертизы объектов, в том числе повторной, в соответствии с предусмотренным Градостроительным кодексом и утвержденным правительством порядком проведения госэкспертизы проектной документации и ее экологической экспертизы.
Регуляторы создадут Реестр добросовестных производителей стройматериалов
Концепцию Реестра добросовестных производителей и картографической проекции добычи и промышленности строительных материалов представил президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков в ходе недавнего онлайн-совещания, посвященного проблемным вопросам в отрасли промышленности строительных и нерудных материалов в субъектах Дальневосточного, Уральского и Сибирского федеральных округов, которое провел Минпромторг России».
По его словам, поводом для формирования Реестра и последующего нанесения данных о производителях на интерактивную карту послужил посыл от бизнеса по дальнейшему развитию Каталога импортозамещающих строительных материалов и оборудования. Этот ресурс, созданный и запущенный в работу весной 2022 года, доказал свою востребованность, которую подтвердили производители, заказчики, проектировщики, органы государственной власти. «В развитие каталога у нас возникла идея: трансформировать его в Реестр добросовестных производителей строительных материалов. Под добросовестностью мы подразумеваем полную информационную открытость, которая представлена на сайте НОСТРОЙ. Кроме того, мы подгружаем лабораторный контроль – вместе с Реестром мы формируем лабораторный кластер, который будет верифицировать информацию о характеристиках строительных материалов, которые заявляет сам производитель», – уточнил Антон Глушков.
Реестр создается совместными усилиями Минстроя России, Минпромторга России и НОСТРОЙ, который станет базовой организацией по ведению будущего сервиса. Участниками совместного проекта согласован перечень ресурсов, оказывающих наибольшее влияние на стоимость объекта капитального строительства, для включения их в Реестр соответствующих производителей в первоочередном порядке. В перечень вошли 28 позиций строительных материалов от щебня до линолеума. По предложению Минстроя России и Минпромторга России перечень дополнен деревянными конструкциями, домокомплектами, изделиями и конструкциями из железобетона, металлоконструкциями, в том числе ЛСТК, металлокаркасом, и сэндвич-панелями.
В России появятся стандарты для модульных домов
Минстрой утвердил дорожную карту по развитию технологий модульного строительства. Согласно ей, ГОСТ со стандартами быстровозводимых зданий планируется утвердить во второй половине 2024 года.
«Также будут внесены изменения в строительные своды правил, чтобы можно было использовать модульные конструкции при возведении зданий и сооружений», — рассказали в Минстрое.
Помимо актуализации действующих документов появятся и два новых свода правил. Один из них установит правила использования быстровозводимых конструкций для детских оздоровительных лагерей, другой – для монтажа сборных объемных блоков.
«Применение таких технологий позволит с минимальными финансовыми и временными издержками возводить качественные жилые дома и объекты социальной инфраструктуры», – заявил зам.министра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко.
Эксперты считают разработку стандарта «долгожданной инициативой». Например, сейчас модульные технологии активно используются при строительстве медицинских учреждений в отдаленных сельских поселениях. Сейчас уже распространены модульные каркасные бани, с помощью них строятся дачи, а гостиничный бизнес использует технологию для возведения домов для посуточной аренды. В мире строят дома разного класса и типа, архитектурных ограничений практически нет. Технология очень адаптивна с точки зрения климатических, энергетических и эксплуатационных требований. Модульные дома строят как в северных странах, скажем в Финляндии, так и в южных.
В целом же стандартизация и нужна для создания четких условий и требований к безопасности и долговечности конструкций.
Как считают специалисты, общественное мнение инертно, поэтому у большинства клиентов еще сохраняется скепсис в отношении столь непривычных домов. Но в перспективе по мере роста числа успешных проектов модульное строительство должно стать популярнее, заняв существенную нишу на рынке.
ТЕХНОНИКОЛЬ выводит на рынок новые аэрозольные лакокрасочные материалы
Компания ТЕХНОНИКОЛЬ запускает новое продуктовое направление – аэрозольные краски для декоративной и защитной окраски различных конструкций и поверхностей. Продукт обладает рядом конкурентных преимуществ на розничном рынке: атмосферостойкостью, прочностью и стойкостью к растворителям.
По экспертным данным, за последние 4 года произошло наращивание рынка аэрозольных лакокрасочных материалов. Темп прироста объемов производства варьировался от 10 до 30%. Отраслевые исследования сегмента аэрозольных ЛКМ и последующая разработка особой технологии были продиктованы потребительским запросом качественного продукта по конкурентной цене.
Новый продукт ТЕХНОНИКОЛЬ предназначен для декоративной и защитной окраски широкого спектра материалов, конструкций и поверхностей, при этом не нужно обладать специальным оборудованием или профессиональными навыками. Произвести реконструкцию и обновить оттенок предметов потребитель сможет самостоятельно. Гарантийный срок хранения продукта составляет 8 лет.
Существенным преимуществом новинки является наличие на каждом баллоне с краской фактического цвета эмали. Цветовая палитра четко отвечает стандартам RAL, нарушение которого не допустимо.
Новый продукт ТЕХНОНИКОЛЬ не только быстро сохнет, но и доступен к покраске без применения грунта или лака. Кроме того, малый расход краски достигается за счет высокой укрывистости эмали.
Энергоэффективный бетон и 3D-поселки: тренды строительной отрасли
За 2017-2021 годы российский сектор PropTech (property technology, технологии в области недвижимости) и ConTech (construction technology, технологии в области строительства) вырос более чем в 3,5 раза.
Инновационные методики позволяют сократить затраты на строительство, уменьшить его сроки и повысить безопасность зданий. Например, возводить здания из модульных блоков в несколько раз быстрее, чем капитальные. А строить из новых материалов, например из энергоэффективного бетона, дешевле, чем из камня или керамогранита.
Сегодня в сегменте PropTech и ConTech на российском рынке работают несколько сотен стартапов. По оценке фонда «Сколково», в России около 10–15% девелоперов и застройщиков инвестируют в PropTech- и ConTech-стартапы.
События последних лет, в том числе пандемия и внешние ограничения, определили тенденции развития рынка недвижимости и строительства, тренды на цифровизацию бизнес-процессов, их оптимизацию за счет использования технологий и программных продуктов. Это – малоэтажное 3D-строительство. Крупные девелоперы расширяют направления загородного малоэтажного строительства. По итогам 2022 года ввод жилья в этом сегменте увеличился на 16% и достиг исторического максимума. В том числе применяются инновационные технологии, например создание малых архитектурных форм с помощью 3D-принтеров. Так, в прошлом году компания АТМ, один из резидентов фонда «Сколково», приступила к строительству первого загородного 3D-поселка.
Сохранится тренд на уменьшение времени и стоимости строительства с помощью инновационных технологий. Например, применение энергоэффективного бетона с пониженным содержанием цемента, который можно использовать для изготовления архитектурных форм.
Сегодня популярны инновационные решения, позволяющие оптимизировать бизнес-процессы: BIM-проектирование, VR/AR-технологии, удаленное управление строительством.
Вольский «Цементум» оптимизировал инвестиции
Вольский «Цементум» пересчитал инвестиции — на завод строительных смесей потратят 530 млн рублей
Как было заявлено на ПМЭФ, в Вольске должен появиться новый завод, производящий ССС. Объем инвестиций в первую очередь проекта – 500 млн рублей. К 2027 году к нему добавится и производство ЖБИ, вложения ориентировочно составят 450 млн.
Теперь цифры немного уточнили. Инвестиции в производство строительных смесей составят более 530 млн рублей, запуск предприятия запланирован на 2025 год.
Проекту обещана поддержка со стороны Саратовского областного правительства. Помимо новых проектов, предприятие хочет модернизировать оборудование на действующем цементном производстве, что должно нарастить годовой выпуск на 300 тысяч тонн.
Инвестпрограмма «Цементума» Саратовской областью не ограничивается. На модернизацию завода в Подмосковье потребуется более 2 млрд рублей, на завод ЖБИ в Щурово – 353 млн и еще 711 млн новые собственники готовы потратить на завод по производству щебня.
Всего у концерна Holcim в РФ было 4 завода и 3 карьера. Под новым брендом предприятия объединились в феврале этого года. Собственник – АО «Новая группа».
Мордовцемент продолжает обновление дорожно-строительной техники
Совсем недавно на предприятие поступили два новых бульдозера производства тракторного завода «ДСТ-Урал». Всего за последний год предприятие обновило свой автопарк на сумму более 120 млн рублей.
Бульдозеры ДСТ-УРАЛ, D20-II — это современная техника, оснащенная гидростатической трансмиссией. Она обеспечивает особую маневренность (0 градусов разворота). Максимальная производительность 75-80 КПД. На бульдозерах установлены кабины со встроенным каркасом безопасности, хорошей обзорностью, эргономикой и эффективным освещением в темное время суток, что повысит уровень безопасности и комфорта операторов при работе.
Все машины оборудованы терминалами спутниковой навигации ГЛОНАСС/GPS.
«При высокой стоимости инвестиционных затрат, окупаемость приобретенной техники составит от 3-х до 5 лет. Кроме того, с вновь приобретенной техникой, предприятие повышает производительность по вскрышным работам, подвозу сырьевых материалов, снижает затраты на ремонт и техническое обслуживание техники, а также отказывается от услуг сторонних организаций, что в свою очередь дает экономический эффект по снижению себестоимости на выпуск готовой продукции», – отметил начальник цеха автотранспорта и специализированной техники Мордовцемента Александр Биряев.
Московская компания поставила композитные материалы для возведения мостов
«Столичная компания «Нанотехнологический центр композитов» поставила более 50 км композитных перильных ограждений, водоотводных лотков и лестничных сходов для возведения мостов на 24 отрезках нового участка федеральной трассы М-4 «Дон». Композитами заменяют металлическую продукцию на мостовых сооружениях и путепроводах. Изделия компании имеют ряд преимуществ: малый вес, коррозионную стойкость, снижение затрат на обслуживание в период эксплуатации, долговечность и простоту замены элементов конструкции.
«Продукция компании традиционно используется в крупных инфраструктурных проектах. Ранее более 18 км ограждений и систем водоотведения нашего производства были установлены на участке ЦКАД-1, еще девять километров перил и лотков – на участке ЦКАД-3», – рассказал руководитель департамента продаж предприятия Евгений Рафаилов.
Производитель занимает лидирующие позиции на рынке композитов. На предприятии налажен полный цикл производства – от разработки и выпуска изделий до испытания и сертификации. В 2017 году компании присвоили статус резидента особой экономической зоны «Технополис Москва», который освобождает ее на 10 лет от уплаты имущественного, транспортного и земельного налогов. Ставка налога на прибыль составляет всего два процента. Также действуют льготы по аренде земли, выделенной под строительство предприятия, а по его завершении предоставляется возможность выкупить участок за один процент от кадастровой стоимости.
Подборка новостей подготовлена на основе сообщений информационных порталов РИА Недвижимость, stroygaz.ru, trends.rbc.ru, business-vector.info, www.rucem.ru, tass.ru, а также материалов от пресс-служб Минстроя России, компании ТЕХНОНИКОЛЬ, газеты «Известия», https://tass.ru/obschestvo/18232383
