Результаты работы департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края в 2025 году и планы градостроительного развития региона в 2026 году представлены в данной статье.
The results of the work of the Department of Architecture and Urban Planning of the Krasnodar Territory in 2025 and the plans for urban development of the region in 2026 are discussed in this article.

И.В. ПОЗДНЯКОВ, руководитель департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края

Территориальное планирование

С целью создания условий роста качества жизни населения и экономики на основе устойчивого пространственного развития институтами градостроительной деятельности на постоянной основе ведется формирование системы территориального планирования региона.

В течение 2025 года было утверждено 48 проектов внесения изменений в генеральные планы муниципальных образований. В результате этой работы из границ населенных пунктов исключили более 13,5 тысяч гектаров земель, пригодных для сельскохозяйственного пользования.

Согласно поручению Президента Российской Федерации о внесении территориальных зон в Единый государственный реестр недвижимости, проведена масштабная работа по актуализации правил землепользования и застройки муниципальных образований.

Основными целями корректировки является приведение ранее утвержденных документов в соответствие с современными требованиями законодательства, исключение из границ населенных пунктов сельскохозяйственных земель не используемых, либо используемых не по назначению, установление границ зон комплексного развития территорий, описание территориальных зон и внесение их границ в Единый государственный реестр недвижимости, отображение границ зон затопления и подтопления.

В рамках этой работы утверждены проекты внесения изменений в правила землепользования и застройки города Новороссийска, города-курорта Анапа, Апшеронского и Хадыженского городских поселений Апшеронского района, Ейского городского поселения Ейского района, Варениковского сельского поселения, Крымского городского поселения Крымского района.

В результате многоплановой и кропотливой работы в 2025 году завершена разработка проекта правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город-курорт Сочи. Сейчас проект находится на стадии согласования.

Содействие органам местного самоуправления

Важным аспектом остается работа по методическому содействию органам местного самоуправления в рассмотрении концепций документации по планировке территорий. С начала года рассмотрено 54 проекта концепций развития территории, в том числе 22 проекта, планируемых к реализации в рамках механизма комплексного развития территорий.

Необходимо отметить, что в 2025 году органами местного самоуправления заключено 13 договоров по комплексному развитию территорий, общей площадью 541 Га, с общим градостроительным потенциалом более 3 млн кв. м, в том числе жилой площади 2,7 млн кв. м.

В 2026 году продолжится работа по формированию системы территориального планирования региона. В рамках реализации государственной программы «Комплексное и устойчивое развитие Краснодарского края в сфере строительства и архитектуры» планируется внесение изменений в 23 генеральных плана городских и сельских поселений Белореченского, Брюховецкого, Гулькевичского, Калининского, Красноармейского, Курганинского, Новокубанского районов.

Цифровизация и автоматизация дальнейшего развития региона

Еще одно направление работы, о котором мы часто умалчиваем, но в рамках утвержденных полномочий регулярно обеспечиваем проведение работ по введению государственной информационной системы «Обеспечение градостроительной деятельности Краснодарского края» (ГИС ОГД), призванной решать многие проблемы в сфере кадастра и земельного права. Так, за 2025 год информационная система пополнилась сведениями о более чем 200 тысячах документов, в том числе более 2 тысяч сведений, документов и материалов, поступивших от федеральных и региональных органов исполнительной власти.

Совместно с департаментом информатизации и связи Краснодарского края в 2025 году введены в эксплуатацию сервисы ГИС ОГД «Автоматизация подготовки проектов разрешений на строительство», «­Автоматизация подготовки проектов внесения изменений в разрешения на строительство» и «Согласование градостроительной документации», также создан дополнительный раздел «Актуальная документация». Это важный и очень своевременный шаг, отражающий основной тренд во многих отраслях государственного регулирования – цифровизацию и, как следствие, автоматизацию.

Уже сегодня мы можем констатировать, что количество активных пользователей системой во всех муниципальных образованиях края, а также в региональных органах исполнительной власти увеличилось с 400 в 2024 году до 630 в 2025, а это значит, что в будущем этот показатель будет только расти вместе с востребованностью оперативного и достоверного получения информации. В 2026 году функциональные возможности ГИС расширятся с внедрением восьми новых сервисов автоматизированной подготовки проектов и отчетов.

Определение границ зон затопления

Это огромный пласт работы, конечной целью которой всегда было предупреждение развития чрезвычайных ситуаций и недопущение причинения ущерба в случае стихийного подтопления как для государственного, так и частного имущества. В 2025 году обеспечено согласование с территориальными органами федеральных органов исполнительной власти и утверждение предложений по определению границ зон затопления в отношении 178 населенных пунктов Краснодарского края. Это на 61 населенный пункт больше, чем в 2024 году.

В будущем году планируется завершение мероприятий по обеспечению внесения в ЕГРН сведений о границах зон затопления, подтопления в отношении 178 населенных пунктов и полного завершения работ по данному направлению.

Выдача разрешений на строительство региональных объектов и ввод их в эксплуатацию

Это одно из основных полномочий департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края. В 2025 году было обеспечено рассмотрение, подготовка и выдача разрешений на строительство объектов краевого значения, среди которых: «Магистральный трубопровод «Тихорецк-Новороссийск-1», «Строительство воздушной линии электропередачи напряжением 110 кВ Ново-Лабинская – Кореновская», «Строительство воздушной линии электропередачи напряжением 110 кВ Лабинск-2-Советская».

Подготовлены и выданы разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, в их числе: Таманский нефтяной терминал (очередь № 15), автомобильная дорога г. Краснодар – г. Кропоткин до границы Ставропольского края, реконструкция «Мостового перехода через реку Широкая Балка» на автомобильной дороге г. Горячий Ключ – г. Хадыженск.

Установление границ региона с соседними объектами

В рамках установления границ региона с соседними субъектами были заключены дополнительные соглашения со Ставропольским краем и Карачаево-Черкесской Республикой на уровне высших должностных лиц субъектов. Заключенные соглашения позволят внести границу между Краснодарским краем и Ставропольским краем в единый государственный реестр недвижимости.

Полностью подготовлен к согласованию комплект документов для окончания работ по решению спорных вопросов между Краснодарским краем и Республикой Адыгея. Площадь спорной территории составляет 398 га.

Участие в реализации национальных проектов

В 2025 году стартовал национальный проект «Инфраструктура для жизни», который пришел на смену завершившемуся в 2024-м нацпроекту «Жилье и городская среда». В рамках нового нацпроекта продолжилась реализация федерального проекта «Формирование комфортной городской среды», предусматривающего прямое участие граждан муниципалитетов в выборе территорий для благоустройства.

Теперь у нашего края есть уникальная возможность создать улучшенные условия проживания и новые общественные пространства. Появилось множество прекрасных скверов, парков, набережных и других общественных территорий.

В целях оказания содействия муниципальным образованиям в реализации федерального проекта «Формирование комфортной городской среды», департаментом рассмотрено 102 дизайн-проекта, из которых 47 согласовано. Проведен мониторинг 41 реализованного в 2025 году проекта благоустройства на соответствие выполненных работ проектной документации с выездом на объекты строительства.

Градостроительное проектирование

Департаментом по архитектуре и градостроительству Краснодарского края в 2025 году в рамках осуществления государственного контроля за соблюдением органами местного самоуправления законодательства о градостроительной деятельности, в региональные нормативы градостроительного проектирования Краснодарского края были внесены изменения, уточняющие параметры для застройки жилых зон и курортных территорий, введения смежных доминант и обновления процентного соотношения площади зеленых насаждений. Актуализация нормативов учитывает современные тенденции в проектировании, требования к комфортной городской среде и визуальному облику территорий.

В целом, год выдался насыщенным и творческим, богатым на интересные проекты, идеи и поиск эффективных решений для создания комфортного взаимодействия в работе с муниципальными образованиями края, проектными и строительными организациями, производителями строительных отделочных материалов, а также оборудования для формирования комфортных общественных пространств. Только в диалоге с лучшими практиками, а главное — с увлеченными и неравнодушными людьми можно рассчитывать на хороший результат работы, который станет заделом для дальнейшего развития нашего края.