Чтобы избежать проблем с законом, перепланировку балкона нужно согласовать. Для этого важно понимать, какие работы можно и нельзя проводить. Компания ТЕХНОНИКОЛЬ делится пошаговой инструкцией и лайфхаками.
Как перепланировать балкон или лоджию
| Шаг 1. Обдумайте, как вы будете использовать дополнительную площадь |
| От этого зависит формулировка задачи для проектировщика и объём работ по остеклению, теплоизоляции, обогреву и вентиляции. |
| Шаг 2. Закажите проект перепланировки в специализированном бюро |
| У проектировщика должны быть все необходимые разрешения на оказание таких услуг, а в проекте — расчёт утепления и нагрузок на ограждение. |
| Шаг 3. Подайте документы и получите разрешение от межведомственной комиссии (МВК) |
| Документы в МВК можно подать самим или предоставить это специальным согласователям. Первый вариант обойдётся дешевле, но второй сэкономит время и нервы, потому что гарантирует результат. |
| Шаг 4. Проведите работы по перепланировке |
| Все изменения должны соответствовать утверждённому проекту. Иначе комиссия, которая будет принимать работу, заставит всё переделывать. |
| Шаг 5. Проведите и зарегистрируйте переустройство в законном порядке |
| После осмотра комиссия выдаст решение и акт о перепланировке. Вам останется подать полученные разрешения в Росреестр для регистрации изменений. |
| Проверьте, нет ли в вашем проекте запрещённых работ |
 Демонтировать балконную дверь и окно Оборудовать балкон освещением и электрическим отоплением Остеклять и утеплять наружное ограждение, к которому относят балюстраду, пол, потолок и боковые стенки  Удалять части несущей конструкции здания (стену под окном, порог) Выносить на балкон батареи водяного отопления Устраивать водяной тёплый пол и подключать егок основной отопительной системе Узнать подробнее |
Лайфхаки: на что обратить внимание
 |
Остекление Для расширения пространства монтируйте остекление с выносом за плоскость ограждения или используйте панорамное остекление от пола до потолка. |
 |
Отопление Для балкона или лоджии подойдут только тёплый пол, настенные конвекторы термопанели или потолочные инфракрасные обогреватели. Их можно включать по необходимости из расчёта: на 1м3 — не менее 60 Вт мощности. |
 |
Вентиляция Для проветривания в остеклении предусмотрите открывающиеся створки. А в холодное время пригодится рекуператор. |
 |
Утепление Выбирайте утеплитель с низким коэффициентом теплопроводности — так стены будут лучше сохранять тепло, а их толщина будет минимальной. |
| Вам пригодится LOGICPIR Балкон |
| не поддерживает горение отражает инфракрасные лучи сохраняет полезный объём балкона механически прочный не впитывает воду |
