А.Б. КУКОВЯКИН, член Консультационно-экспертного Совета Ассоциации «Железобетон»,
член Союза Архитекторов России, почетный архитектор России, профессор МААМ
(Международная академия архитектуры), руководитель архитектурной фирмы «АЛКУТА»
Автор отмечает, что стратегия развития строительной отрасли поставила серьезные задачи перед индустриальным домостроением в области передовых технологий производства сборных железобетонных изделий, в том числе технологий сборно-монолитного каркаса, способствующих повышению качества, снижения сроков и себестоимости строительства, что достигается типизацией и унификацией ЖБИ.
The author notes that the development strategy of the construction industry has posed serious challenges to industrial housing construction in the field of advanced technologies for the production of prefabricated reinforced concrete products, including prefabricated monolithic frame technologies that help improve quality, reduce construction time and costs, which is achieved by typing and unifying reinforced concrete products.
Существует точка зрения, что самое эффективное, экономичное и технологичное массовое строительство – типовое. В этом есть рациональное зерно, но как решить вопрос разнообразия архитектурных решений?
Анализ показывает, что методика типового проектирования и строительства имеет гораздо больший ресурс, чем тот, что был использован в СССР в 60-80-е годы прошлого века.
Мы живем в уникальное время, когда ломаются прежние представления и догмы. То, что мы десятилетиями считали истиной, на наших глазах становится ничтожным, а то, что ранее казалось ничтожным, открывает гигантские возможности, не только для экспериментов, но и для реальных действий, которые способны привести к поразительным результатам.
Мы обратили внимание на возможности технологий для создания качественного уровня жизни. Для решения этой задачи у нас есть понимание целостной картины, которая выглядит сейчас следующим образом: финансы, технологии, качество производства, комфортность, эстетика, эргономика, экология, культура жизни и многое другое, что может быть выражено сегодня одной фразой – Качество среды жизнедеятельности человека. Для того чтобы связать все эти факторы воедино и была создана комплексная система ФЛЭТ (функция, логика, экономика, технология), базирующаяся на технологии сборно-монолитного каркаса – межвидовой конструктивной системы (МКС). Это технологическая система промышленного производства сборных железобетонных конструкций, каркасов методом непрерывного формования. Это производство домокомплектов и сборных элементов межвидового применения разработанного фирмой СТМ (Хвалынск). В ней есть все необходимое для прорывных инновационных решений.
В данной системе заложен глубокий смысл, изменяющий сложившиеся принципы взаимодействия проектной, производственной и строительной системы в процессе реализации программы комплексного развития территории, направленной на строительство массового экономичного жилья. Вторая составляющая системы – архитектурно-планировочная технология модульного домостроения, разработанная архитектурной фирмой «АЛКУТА» и технология МКС.
Объединение двух этих разработок в единую систему позволяет получить четкое взаимодействие проектной, производственной и строительной структуры и значительно сократить сроки реализации объектов. При этом повысить качество не только проектной, производственной и строительной продукции, но и качество реализованного объекта.
Система предлагает совершенно иной взгляд на то, как работает методология массового домостроения. Она дает нам ключи к управлению процессами, которые заложены в ней, и позволит перейти на следующую ступень развития массового жилищного домостроения. Это будущее, о котором мы давно мечтаем. Сверхэкономичное, высокотехнологичное, высокоэстетичное, многовариантное и быстровозводимое массовое жилье.
Так что же демонстрирует эта система? Для начала нужно сделать четкое различие между типовым домостроением и модульным. Закрепить точное определение термина «модуль». В нашем случае модулем является секция. Многие годы секция, особенно в типовом домостроении, определяла неизменный стандартный конструктивно-планировочный элемент. Этот элемент имеет возможность изменяться под требования потребителей и постоянно обновляющихся трендов. Это кардинально форматирует само понятие массовое жилье. Элемент – модуль может изменять этажность, номенклатуру квартир, фасадные решения и даже саму технологию конструктивного решения модуля. Неизменными остаются только конфигурация модуля и его площадь застройки.
Каждый модуль системы ФЛЭТ, независимо от вида и типа, является носителем эксклюзивной информации. Он имеет свой собственный индекс-код, в котором заложены все характеристики. Тот же самый код относится и к домокомплекту, который производится на промышленном предприятии системы МКС. Располагая большим каталогом модулей системы ФЛЭТ, объединенных с производственными возможностями МКС, девелопер получает большой выбор инструментов для реализации своих программ в различных видах, типах и сегментах жилой застройки. В идеологии ФЛЭТ работают простейшие инструменты – модули, но они способны выстраивать сложнейшие регулярные и нерегулярные схемы застройки путем блокировки между собой любых видов и типов модулей системы. Революционным становится связка большого каталога модулей ФЛЭТ с промышленным производством технологии МКС в виде: домокомплекта, включающего в себя набор ЖБИ, определяющих каркас модуля и паспорта модуля, включающего документацию всех необходимых разделов проекта стадии «П» и «Р» без нулевого цикла, достаточных для привязки объекта к реальному земельному участку.
Используя этот набор, девелопер может эффективно выстраивать процесс реализации проекта в соответствии с планами финансирования и строительства объекта.
Представленная система разработана как эффективный инструмент для регионального развития строительной отрасли в индустриальном секторе экономики. Она предполагает использовать существующие в регионах строительные материалы и технологии, позволяет развивать их путем интеграции с инновационными методиками. Руководствуясь этой методикой, мы получаем возможности которые позволят нашей идеологии постоянно совершенствоваться по мере развития инновационных технологий и самого общества.
