Башня «Восток» комплекса «Федерация» в деловом центре «Москва-сити» в начале 2026 года стала эпицентром знаковых событий на рынке коммерческой недвижимости, установив сразу два рекорда. На продажу выставлен офисный пентхаус «F-375», который одновременно станет самым высоким офисом в Европе и самым дорогим офисом в России по стоимости квадратного метра. Объект находится на отметке свыше 360 метров и представляет собой трехуровневый бизнес-хаб под покровом стеклянного купола высотой 14 метров. «Трофейный» офис стоимостью 11 млрд рублей реализует компания AEON CITY ESTATE.
В офисном сегменте столичного рынка недвижимости — исключительное трехуровневое деловое пространство площадью 2 642 кв. м на 95 этаже башни «Восток» комплекса «Федерация». Первый уровень пентхауса находится на высоте 360 метров, а верхний достигает 375 метров, что делает его не только самым высоким офисом в России, но и в Европе.
Пентхаус как класс недвижимости в последние годы демонстрирует рост. По данным NF Group, за последние пять лет количество единичных предложений с ярко выраженным имиджевым статусом и высокой инвестиционной привлекательностью увеличилось более чем вдвое.
Офисный пентхаус F-375 с ценой 4,16 млн рублей за кв. м за счет концепции и исключительного расположения выходит за рамки привычных рыночных координат и формирует новую категорию активов в коммерческой недвижимости.
Формат офисных пентхаусов – эксклюзивных офисных пространств на верхних этажах небоскребов, в Москве развит слабо. Данный формат чаще представлен в крупнейших мировых торгово-экономических и деловых центрах, стратегически значимых городах, например, в Нью-Йорке, Дубае, Шанхае, Гонконге и др. Основная концентрация – Азия, Ближний Восток и Северная Америка. В Европе – примеров офисных пентхаусов в высотных проектах меньше, основная доля приходится на Лондон, но высота башен не превышает 310 м.
Самые «высокие» офисные пентхаусы в мире расположены в самых высоких небоскребах, выше 100 этажа (от 350 м), в т.ч:
1. Burj Khalifa (Дубай, ОАЭ)
2. Merdeka 118 (Куала-Лумпур, Малайзия)
3. Shanghai Tower (Шанхай, Китай)
4. One World Trade Center (Нью-Йорк, США)
5. International Commerce Centre (Гонконг, Китай)
Целевая аудитория «офисных пентхаусов» — чаще всего крупнейшие международные финансовые и юридические компании, которые рассматривают такие лоты как представительские офисы, в т. ч. для VIP-клиентов. Учитывая статус трофейной недвижимости и эксклюзивность формата, офисные пентхаусы, как правило, реализуются в формате закрытых продаж и предлагаются «вне рынка» самым топовым клиентам.
Качественные характеристики офисных пентхаусов:
• качественная премиальная отделка «под ключ» с меблировкой и техникой от известных мировых брендов
• увеличенная высота потолков (от 5 м) и большая площадь (от 1 000 кв. м), которая также включает различные инфраструктурные пространства, в т. ч. просторные общественные гостиные и зоны отдыха, террасы и пр.;
• Отдельные лифты и выделенные зоны доступа, обеспечивающие высокий уровень безопасности и приватности.
По мнению эксперта, пентхаус ориентирован на визионеров и лидеров рынка: его формат позволяет разместить штаб-квартиру крупной компании, private-офис банка, инвестиционного или семейного фонда.
Генеральным подрядчиком проекта «F-375» площадью более 2,5 тыс кв.м выступила строительная компания АРС, а архитектурную концепцию и дизайн разработала студия VOX Architects. Проект продуман до мельчайших деталей. В проекте нет стандартных форм помещений и почти нет прямых линий. Необычное технологическое решение — купол, стирающий грань между архитектурой и небом — позволил сохранить максимальную высоту потолков и визуальную чистоту пространства: все инженерные системы полностью скрыты под фальшполом. А панорамное остекление от первого до третьего уровня создало иллюзию парящего над городом пространства, открыв для резиденов захватывающие виды на Кремль, Садовое кольцо, Арбат, Поклонную гору, Воробьевы горы, МГУ и Москву-реку с высоты более 360 метров.
Архитектурная концепция позволила разделить объем по вертикали на два независимых блока, каждый из которых может функционировать как отдельный офис, расширяя возможности использования площадей.
Специфика небоскребов предполагает особый подход к проектированию и инженерии. Безопасность и комфорт резидентов пентхауса в «Федерации», в частности, обеспечивает 4-х уровневая система доступа, комплексные решения в разрезе автоматизации инфраструктуры и энергоэффективности, а также самые быстрые в России лифты, достигающие скорости 8 м/с и позволяющие подняться наверх менее чем за минуту.
По данным экспертов, пентхаусы на столичном элитном рынке жилья остаются уникальным «нишевым» продуктом, как привлекательный формат как с точки зрения обладания уникальным объектом, так и с точки зрения сохранения ценности актива в долгосрочной перспективе вне зависимости от рыночных колебаний.
«На рынке премиальной недвижимости появился актив, к которому неприменимы стандартные метрики. Это продукт, связывающий современную архитектуру, технологичность, локационную силу и стратегическое позиционирование, рассчитанный на визионеров, формирующих новые векторы развития на глобальном уровне», – уверен Антон Герцен.
